多地房地产纾困政策出台 板块估值修复或受关注

2022-05-06 14:37 投资理财

  进入5月,各地房地产纾困政策加速出台。五一假期,梅州、连云港、无锡、岳阳、徐州、赣州发布或执行了稳地产新政,包括降低购房首付比例、二手房增值税免征年限“5改2”、下调房贷利率、放松限售、契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款最高额度、降低土拍保证金、土地出让金分期等多项措施。

  A股投资方面,银河证券指出,房地产行业作为“稳增长”重要一环,后续政策支持力度大概率只增不减,目前无论从中央还是地方层面的表态都较前期更加积极,5、6、7月进入地方政策密集调整期,“稳增长”的政策力度和空间值得期待。在“稳增长”主线下,行情演绎路径逐渐清晰,央国企仍有上行空间,在销售企稳和收并购规模加大的预期之下,优质民企住宅和物管公司均有机会。建议关注优质住宅开发行业龙头股:万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、新城控股、金科股份。建议关注优质物业管理公司:招商积余、旭辉永升服务、新大正。

  平安证券认为,短期政策发力带动的估值修复有望持续;中长期看,随着本轮阵痛期中部分房企退出或收缩,行业格局有望优化,具备融资、管控优势的品牌房企市场份额及盈利能力均有望得到提升。开发板块主要关注,一类为短期受益政策放松及拿地端毛利率改善、中长期有望抢占市场份额的强运营、高信用企业,如保利发展、万科A、金地集团、招商蛇口、滨江集团等;一类为基本面有一定支撑、政策博弈弹性标的如新城控股、金科股份、中南建设等。物管板块估值处于历史低位,随着政策持续松绑,开发企业资金端改善,有望带来优质物企估值持续修复,关注如碧桂园服务、保利物业、招商积余、金科服务、新城悦服务、星盛商业等。

(文章来源:证券时报网)

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