明年适合买房吗?2022年楼市中央调整有重要新表述

2021-12-13 14:42 投资理财

中央经济工作会议于12月8日至10日在北京召开。关于楼市,会议继续强调“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,同时提出“以城市政策促进房地产行业良性循环和健康发展”。这对2022年的房地产市场会有什么影响?没有变化!“房住不炒”的红线不会从会议要求上动摇。要坚持房子是为了房、不是为了炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房人合理住房需求,推动房地产行业因城因策良性循环、健康发展。2016年12月中央经济工作会议以来,首次提到“要坚持房子是用来住的,不是用来炒的”,从“住在房子里不炒”的提法到现在已经5年了。“12月6日中央政治局会议没有提‘住留不炒’,不是因为不重要,恰恰是因为重要到没必要再谈了。”北京大学房地产法律研究中心主任娄剑波告诉Zhongxin.com,中央政府对房地产的政策一直是明确的、持续的,不同时期采取宽严相济的调控是正常的,但防止硬着陆的基本原则不能改变。“房住不炒的长效机制不会变,各方不能有‘刺激房地产、炒房地产’的心态。”RealData首席市场分析师许小乐认为。易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,各地即使可以放宽政策,也要严格守住这条红线。新的!强化预期导向探索新发展模式“强化预期导向探索新发展模式”是今年中央经济工作会议比较新的表述。“首提预期引导概念,说明目前预期管理和引导有新动作,包括持续跟进稳定房价和各类土地供应,进一步稳定市场预期。”严跃进表示,房地产市场秩序整顿也将推进,各种炒作房价、引发预期不稳定的行为也将严控。徐小乐分析,“探索新发展模式”将促进房企发展模式的转变。目前我国房地产企业在长期发展过程中形成的高周转、高杠杆的发展模式是不可持续的。部分企业陷入债务危机,需要采取解困与解困相结合的方式,加快房地产企业转型升级,从发展模式上防范化解房地产金融风险。根据贝壳平台的数据,2021年,北京、广州、深圳的购房平均年龄为36-38岁,比2018年晚了2-3年左右。很多租客已经租房10多年了,未来家庭式租房的需求会逐渐显现。业内普遍认为,探索推广长租房、共有产权房和保障性租赁房值得期待。“可以预见,住房租赁市场,尤其是长租房市场,将迎来很大的发展机遇。”中国社会科学院数量与技术经济研究所宏观政策研究室主任冯认为。许小乐预计,明年将出台土地、金融、财税等方面对长租房市场的支持政策,未来住房租赁企业将获得良好的政策支持环境。严跃进也认为,增量市场将逐步转变为增量股共同发展的模式,尤其是股票市场的发展将加速;依靠房价、地价上涨盈利的模式也将发生变化,这将进一步引导住房消费观念生根发芽,扭转 严跃进还表示,刚需型和改善型购房需求也可以简单理解为一、二类购房需求。只需要满足本身是没有问题的,关键是提高对住房的需求,而后续的土地、信贷、税费都会有保障。未来商品房市场发展空间更大,房企市场地位上升。进球了!城市政策促进房地产业良性循环健康发展会议明确提出“城市政策促进房地产业良性循环健康发展”。在邹看来,“因城而异的政策”将促进房地产行业的良性循环和健康发展,地方房地产政策的自主权更大,政策目标更多。那么什么是“循环”?冯解释说,房地产是国内经济周期中一个重要的子周期,房地产的这个子周期会对经济周期中的其他环节产生重大影响。房地产市场的良性循环和健康发展对宏观经济稳定具有系统重要性。“住房消费也是内需的重要方面。支持购房人的合理需求,不仅有利于提高居民住房水平,也有利于促进经济增长。”邹对说道。一个细节是,与中央政治局会议上“促进房地产业健康发展和良性循环”的说法相比,“良性循环”的说法放在前面,“健康发展”放在后面。对此,严跃进解释称,目前房地产市场确实陷入了难以实现良性循环的矛盾和尴尬,这说明“市场-企业-居民家庭”之间的房地产要素流通并不顺畅,导致房地产运行效率低下,房地产风险明显增加。只有在这三个因素之间实现良性循环,房地产才能真正迎来健康的发展空间。总体而言,冯认为,当前房地产良性循环和健康发展主要面临两大问题:短期风险和长期机制。短期内个别房企风险暴露,相关部门正在按照市场化、法治化原则妥善处理和化解。从长远来看,目前中国房地产市场面临的主要问题是供需结构失衡。”预计2022年房地产市场将逐步修复,不出现硬着陆,继续发挥经济运行的‘稳定器’作用。”许小乐认为,未来在“良性循环”的指引下,前期偏紧的金融政策将进行结构性调整。一方面适度放松住房融资管制,另一方面改善购房信贷环境。”牢牢守住房地产发展底线,一是不能带来金融风险,二是不能影响实体经济发展。”娄剑波表示,在此基础上,无论发生什么样的政策变化,都是正常的。(文章来源:中国新闻网)
上一篇:史上最贵新股背后:这位80后教授创业 浙大系基金一路加持他的生意走到最热的赛道
下一篇:北交所魅力大增:股价翻倍 龙珠科技率先终止转板 半导体公司也上市了 龙珠科技(831445)
  • 文章标题:明年适合买房吗?2022年楼市中央调整有重要新表述
  • 文章地址: http://www.outletssz.com/jijinshidian/2811.html
  • 版权声明: 本文源自投资理财编辑,如本站文章涉及版权等问题,请作者联系本站,我们会尽快处理。
Copyright © 2021 www.outletssz.com 投资理财 版权所有

资深分析师为您分析在线投资理财产品的优劣,关注时下热点财经资讯,把握每一次投资理财机会!


返回顶部小火箭