住房和城乡建设部详细解释 明年楼市调控将重点释放这些信号

2021-12-27 14:41 投资理财

如何促进房地产行业良性循环?住房和城乡建设部部长王近日提出四点:一是保持调控政策的连续性和稳定性;二是提升监管政策的协调精度;三是坚决有效处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交房风险;四是继续整顿和规范房地产市场秩序。

目前,楼市仍处于下行周期。面对楼市分化加剧、房企债务违约频发,明年楼市政策如何实现“因城施策,促进房地产行业良性循环健康发展”,成为社会关注的问题。

近日,王在接受新华社记者采访时表示,将坚决贯彻落实中央经济工作会议部署,牢牢坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,短期内不把房地产作为刺激经济的工具和手段,加强预期引导,因城施策,促进房地产行业良性循环、健康发展。

长效机制稳步实施

为保持调控政策的连续性和稳定性,王表示,要继续稳妥落实房地产长效机制,落实城市主体责任,强化省级政府监督指导责任,保障刚性住房需求,满足改善性住房合理需求,努力稳定地价、房价和预期。

再次提到“长期机制”——。

CBN注意到,今年7月下旬国务院召开加快发展保障性租赁住房进一步完善房地产市场调控电视电话会议时,“长效机制”前置为“全面落实”,而这一次住房和城乡建设部在解释明年楼市政策要点时,将“长效机制”前置改为“稳步落实”。

中国房地产数据研究中心执行主任陈胜对CBN表示,长效机制涉及住房、土地、金融、税收、金融、立法等多个环节。比如稳步推进财税领域的房地产税立法和改革,这些任务不是一朝一夕就能完成的,而是要一项一项落实,一项一项落实,以“守口如瓶”的方式推进。

“由于目前在土地、金融等环节已经有了一些长效机制,明年部署楼市工作时,长效机制的相关表述将变为‘稳妥实施’。”陈豪说。

落实城市主体责任

为使短期调控与长期机制的衔接更加紧密,兼顾调控政策的“连续性、稳定性”和“协调性、精准性”,王还明确提出要落实城市主体责任,特别是省级政府的监督指导责任,并提出“加强对城市调控工作的一对一指导和监督”。

陈胜认为,由于不同城市的发展和城市化水平不同,城市发展的产业地板和房地产行业的发展阶段也不同,叠加楼市低迷,热点一二线城市和三四线城市分化加剧,需要不同的工具箱,为不同区域的楼市制定精准的政策。

“基于此,‘促进房地产业健康发展’要求调控政策采取‘一城一策’和‘一对一’的导向模式。”陈胜说。

最近几个月,部分城市受到人口外流、经济发展困难等诸多因素影响,楼市下行压力加大,甚至房价持续下跌。作为回应,自8月底以来,至少有21个城市发布了“限价令”,以稳定房地产市场

坚决处理房屋项目逾期交房风险。

王辉表示,要坚决有效应对个别房地产企业房地产项目逾期交房风险。以“建设安全、民生、稳定”为首要目标,按照省市统筹工作要求,以法治为市场化原则,确保社会稳定,国家和群众利益不流失。

今年4月,国务院金融稳定发展委员会提出,按照市场化、法治化原则,鼓励机构合并风险机构,促进区域金融供需结构平衡。

9月以来,央行、银保监会等金融部门多次重申,金融机构要按照法治化、市场化原则,协同有关部门和地方政府,维护房地产市场稳定健康发展,维护住房消费者合法权益。

在陈胜看来,强调“以法治化、市场化为原则”,而不是以行政措施为依据,不仅是为了稳妥实施房地产金融审慎管理制度,保持政策的连续性和稳定性,也是因为当前市场化并购有好的案例和经验可以借鉴。

为进一步以市场化手段化解部分房企流动性危机,鼓励稳健型房企帮扶同业,央行和中国银行业监督管理委员会20日联合发文称,鼓励银行业金融机构为重点房地产企业风险处置项目并购提供金融支持和服务。

继续整顿和规范房地产市场秩序。

王辉表示,继续整顿和规范房地产市场秩序。完善市场监管机制,切实维护群众合法权益。

五个月前,住房和城乡建设部明确了未来三年整顿规范房地产市场的重点工作内容,并对落地方案进行了具体指导。

根据住房和城乡建设部、国家发展改革委等八部门7月23日发布的《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》《力争用三年左右时间实现房地产市场秩序明显好转》,同时明确,对人民群众反映强烈、社会高度关注的房地产开发、房屋销售、房屋租赁、物业服务等领域突出问题,要按照城市政策进行整改。

截至目前,有天津、浙江、江西、山西、辽宁、云南、江苏、安徽、山东。

东、海南、广东、河北、福建、黑龙江、新疆等地的至少20个城市,发布了整治规范房地产市场秩序的3年行动方案。

(文章来源:第一财经)

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