公募REITs团队有望扩充至15人 业内期待尽快发布募资细则

2022-01-10 14:40 投资理财

1月6日,据深交所消息,鹏华基金旗下公募REIT产品——鹏华深能清洁能源封闭式基础设施证券投资基金近日正式申报,这也是首个申报的清洁能源REIT项目。根据最新的申报信息(截至发稿时),4只公募REITs正在排队等待审批,也就是说,随着11只已经上市,公募REITs团队有望扩大到15只。

业内人士表示,公募REITs市场拓展潜力巨大,未来将涌现更多优质基础设施资产。建议尽快出台公募REITs募集细则。

中国国际经济交流中心经济研究部副主任刘向东对《证券日报》记者表示,目前已上市交易的公募REITs运行良好,均实现了正回报,说明产品设计阶段考虑了稳定的投资回报。同时,在新基建和清洁能源设施领域引入具有特定产业方向的产品,可以有效形成投资良性循环,服务于国家重大战略的实施。

公募REITs的整体回报率相当可观。

自去年6月21日日落时分以来,首批公募REITs已上市200天。目前在沪深交易所上市的产品有11种。投资理财Choice数据显示,截至2022年1月7日收盘,11只公募REITs产品自上市以来表现良好,其中10只产品涨幅超过20%。

具体来看,AVIC首钢绿色能源REIT、金钟普洛斯REIT、平安广河REIT等产品相继发布分红公告,开启了成立以来的首次分红。其中,平安广州广和REIT可分配金额达3.69亿元。

AVIC基金管理有限公司房地产投资部总经理宋新告诉《证券日报》记者,自2021年6月21日上市以来,首批公募REITs底层资产运行稳定,二级市场表现良好。第二批公募REITs上市以来表现强劲,其中华夏越秀高速REITs上市首日涨幅达22.76%,建信中关村REITs在集合竞价阶段上涨。与此同时,与第一批项目先降后升不同,第二批项目至今保持着较高的溢价率。

宋新认为,公募REITs的良好运行与三个因素有关:一是项目全部优秀,标的资产成熟稳定,运营管理机构一般为行业龙头,基金管理人积极参与标的资产的运营管理,助力项目降本提质增效;二是公募REITs市场供需不平衡,存在“僧多粥少”的局面;三是公募REITs强制分红和资产增值的双重收益特征对投资者具有吸引力,进一步增强了投资者在REITs领域的投资信心。

巨投顾高级投资顾问谢物流对《证券日报》记者表示,目前11只公募REITs整体收益率可观,二级市场流动性高于国外市场同类产品,对后续推出更多公募REITs起到了积极的示范作用。作为国内推出的第一个试点项目,其基础资产都很优秀,优质资产的稀缺让投资者更容易追捧。

REITs的市场拓展潜力巨大。

在积极部署公募的同时,该政策也在加速公募REITs。国家发展改革委办公厅近日发布《关于加快推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》,明确指出要进一步加快基础设施REITs试点工作,促进存量资产盘活,形成投资良性循环。

宋新表示,REITs市场拓展潜力巨大,未来将涌现更多优质基础设施资产。在试点地区,试点申请范围将逐步扩大到二三线城市,大连、沈阳、郑州、贵州等地正在积极申请符合条件的REITs项目。在试点行业,“双碳”和保障民生领域可能会有很大发展。在清洁能源领域,许多清洁能源项目目前处于积极筹备阶段;在保障性租赁住房领域,上海、深圳、重庆、广州等地已启动保障性租赁住房REITs试点工作;在轨道交通领域,据公开资料显示,多个一线城市已启动轨道交通REITs试点工作。轨道交通REITs补充了现行的轨道交通投融资机制,促进了商业模式的优化,对行业发展具有关键的示范效应。

谢物流预计,中国公募REITs市场规模可达6万亿元,未来项目资产有望进一步延伸至基础设施、仓储物流、医疗、数据中心、商业写字楼、住宅等更多领域。

“我国公募REITs仍处于试点阶段。监管部门和市场机构要凝聚共识,共同努力,立足长远发展,把握产品特点和规律,完善管理制度规则,解决试点中出现的新问题,努力推动REITs市场高质量发展。”宋新建议,要不断完善政策体系,建设成熟的REITs市场。完善税收、国有资产转让等高关注领域制度,尽快出台公募REITs募集细则,扩大公募REITs市场资产管理规模。同时,要逐步实现项目审计规范化,加快REITs项目落地。目前,监管机构在仓储物流、高速公路、工业园区、生态环境保护等领域积累了丰富的审计经验。要逐步建立规范的审核机制,加快REITs项目落地,扩大REITs市场供给。

“一般来说,公募REITs是对现有存量资产的优化和盘活,它着眼于政策需求。中长期前景将有较好的投资收益,有望成为关注中国中长期高质量发展、为激发市场主体活力提供支撑的耐心资本。”刘向东说。

(文章来源:证券日报)

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