忠告:资金太少,就别买房也别理财了,不如投资自己回报高

2021-12-24 16:53 投资理财

忠告:资金太少,就别买房也别理财了,不如投资自己回报高北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。提问:章哥,问个纠结的问题,我来自农村,很想在北京买房但买不起,攒了30多万块钱但没资格,想发起个合伙买房不知道合适不合适?买在哪儿,需要多少钱才够?或者有没有其他适合我的理财方式。我不懂投资但不想被通胀甩下。回答:1、30多万,合伙买房,不建议。在北京,就算是上车盘也要200多万,还是自住+保值型的,算不上投资房。那这就需要至少100万,你的30万之内占30%的股份。但人家要是有70万就努努劲儿自己买了,或者想办法去借,30万总比70万好借吧。那也就是说,你至少要再找两个人合伙。可人多了事儿就多,用谁的资格,怎么算股份?买哪儿的房,谁决定?谁来住、成本怎么分摊,租金谁收怎么分?什么时候卖,涨多少卖?赔了怎么办,割肉还是扛着?月供怎么还,万一有人还不起了怎么办?总之麻烦多多。就算买的房上涨了,我也不认为北京的房价能大涨。假定五年为期,房价上涨了20%。你的30万加权也就变成了42万,赚12万,分摊到每年不过是2万多点儿,并不多。而为了这点儿钱,或许要承担更多的麻烦。不建议。2、理财产品我不懂,说实话也不太建议。稳妥型的收益率也不过就是5%,顶多6%,你的30多万还是每年2万左右,真的不多,意义不大。很多卖理财产品的忽悠所谓的复利投资,其实对于本钱少的来说是没什么意义的,那需要的时间太长,对于年轻人等不了。理论上的漂亮公式在现实中没什么操作价值。3、在我看来,年轻人在本金较少的情况下,索性就别惦记买房和理财了,没多大的收益。不如把这些钱来投资自己,充实提升自己,或许得到更大的收益。我现在奔50岁了,自我感觉是到40岁之后才活明白的。有时想起年轻时犯的错误会想:这么简单的道理,当年我怎么就不懂呢?如果在28岁的时候我懂了35岁的道理,那无论是工作还是心境都会大幅提升。如果我现在是35岁,那凭借经验和思维能做出更好的成绩。成功的人都有同样的本事,那就是超前!20岁做出别人50岁的成绩,凭的是什么?超前的认知和能力。这就相当于8岁的孩子拥有了18岁的智商和知识,这就是天才。4、所以我常劝年轻人学习知识,积累经验,这才是回报最高的投资。现在我基本上不花钱学习了,当然除了太专业的知识。其他的各种思维方式和认知理念都是相通的,大量的阅读就能获得。前提是什么?是我已经坚持了十多年每天阅读20万字,必须做到。但我在20多岁的时候为什么不这么做呢?因为浮躁,因为轻狂。天天想的都是多赚钱,但实际上,没有足够的能力是赚不到什么钱的。那会儿有了钱就花天酒地,干下的荒唐事不堪回首。人在最终回首人生的时候,绝大多数都不会后悔做了什么,哪怕是有严重后果的。但都会后悔没做什么,那才是真正失去而无法弥补的。5、学习是年轻人最应该做的投资。所谓投资成功,就是把未来的财富挪到今天。而学习,就是把未来的能力和认知搬运到现在,之后才能换成财富。你20多岁吧,如果具有了35岁的能力,那无论心境还是能力,将超越绝大部分同龄人,赢在起跑线上。人生随时都有起跑线,抓住一次机会就能实现转折,而机遇确实总是留给有准备的人的。所以甭纠结什么买房和理财了,这30多万投资自己吧。学习知识,提升认知,让20多岁的你拥有30多岁人的能力,那大概率就能得到30岁才会得到的财富,甚至更多。6、之所以劝你学习,是因为从你的表达方式中就透露出纠结。短短一段话,连续的转折句,那说明什么?说明你很迷茫。那我也用个转折句,就是理想很丰满但不知如何实现。这就是因为能力不够,认知不够,无法掌控自己的心境,甚至不能理出头绪。所以学习吧,直到能清晰的做出规划,并且能坚定的执行,那几乎就可以确定你不负青春!7、总之,你问我怎么投资,我却给你端了碗鸡汤,喝不喝就是自己的事儿了。我所说的是自己的经验,所谓自己的顿悟,其实不过是人家的常识。但年轻时也都不懂,到快老了终于懂了,却觉得已经晚了很多。30万在我看来是真不多,买不了房也理不了什么财,收益都不大,都没有投资自己的知识和能力收益大。赚钱发财别着急,能力到了就等机会。所有人在一生中都会有几次机会的,就看是否有能力抓住了。只要有一次成功,那就会改变发展轨迹,前提就是有能力分辨和行动。仅供参考。关注“章哥说买房”公众号,点击“提问”即可。
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