首套房不建议使用公积金贷款的原因是什么 原因分析

2022-05-03 13:42 投资理财

公积金贷款买房是常见的事情,因为利息比商业贷款低很多,减轻了购房者不少的资金压力,但有不少人首套房不建议使用公积金贷款,那么是什么原因呢,下面一起来看具体分析。

1、有地区限制。公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的,现在很多都不能实现跨区域贷款买房,这样很多人在北上广深打拼的,只能选择高房价买房,而不能回到老家去用公积金贷款买房价低的房子。

2、房屋类型限制。公积金贷款买房,只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型,并且只支持基本住房需求,要是想贷款来炒房是不支持的。

3、放款速度慢。公积金贷款买房手续比较复杂,收件到审批要七个工作日,签订合同后还得办理抵押登记,再等银行放款。要是受托商业银行严控房贷规模,贷款发放时间需执行不少于三个月的排队轮候,贷款发放比较慢,开发商回款比较慢,有很多不会支持。

如果不考虑上面几点,使用公积金贷款买房还是有好处的,能使用公积金贷款就是有公积金贷款,毕竟可以省一大笔钱。

1、可以省利息。公积金贷款利率是按央行基准利率执行的,五年以上3.25%,而同期商业贷款利率是4.90%,如果要再享受优惠折扣,要支付的利息比商贷少了很多,并且还不用转LPR。

2、首付比较低。首套房面积在90平方米以下的首付比例较低20%,90平方米以上的首付款比例不低于30%;商业贷款首付比例不看房屋面积,都是最低30%。

如果你想买房子,你可以申请公积金贷款。利息相对较低,但贷款金额与账户余额有关,所以不要随便取出来,如果公积金已经没有用了,可以在退休后取出来。因此,公积金账户中的钱实际上相当于长期储蓄,可以用作未来的养老金。

综上所述,公积金的缴纳固然是有好处的,但也要看我们怎么用才能体现出公积金的好处。

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